Montant pour l’achat d’une première habitation (CIAPH)

Si vous ou votre conjoint(e) avez acheté votre première maison en 2023, vous pourriez être admissible au montant pour l'achat d'une première habitation (CIAPH).

Remarque : si vous êtes un acheteur pour la première fois d'une première habitation au Québec, vous pouvez demander le crédit d'impôt du Québec pour l'achat d'une habitation à la page TP-752.HA du logiciel d'impôt. Consultez notre article d'aide pour connaître les critères d'admissibilité.

Ce crédit d'impôt est accordé aux particuliers qui ont fait l'achat d'une première habitation admissible en 2023. Est considéré comme habitation admissible :

  • Maisons unifamiliales
  • Maison jumelée
  • Maisons en rangée
  • Habitations mobiles
  • Unité en copropriété (condominium)
  • Appartement dans un duplex, un triplex, un quadruplex ou un immeuble

Vous pouvez demander ce montant si vous remplissez toutes les conditions suivantes :

  • L'habitation admissible est enregistrée à votre nom (ou au nom de votre conjoint(e), s'il y a lieu).
  • L'habitation est située au Canada.
  • Vous n'avez pas habité, au cours de l'année d'acquisition ou des quatre années précédentes, dans une autre habitation dont vous ou votre conjoint(e) étiez propriétaire.
  • Vous avez emménagé dans l'habitation, comme lieu principal de résidence, au plus tard un an après son acquisition.

Remarque : ce crédit ne peut être demandé que dans l’année pendant laquelle vous avez acheté votre maison. Si vous avez oublié de le demander, vous devrez rajuster vos déclarations pour l'année d'imposition pendant laquelle vous avez acheté votre maison. Vous pouvez le faire grâce à la fonctionnalité ReTRANSMETTRE de H&R Block ou demander à l'Agence du revenu du Canada (ARC) de rajuster vos déclarations.

Conseil fiscal : si vous ou votre conjoint(e) est admissible au montant pour personnes handicapées, vous pouvez demander le montant pour l’achat d’une première habitation, même s'il ne s'agit pas de votre première maison, à condition que la maison dans laquelle vous emménagez soit plus adaptée pour répondre aux besoins de la personne handicapée. La personne handicapée doit habiter l'habitation comme lieu principal de résidence au plus tard un an après son acquisition.

Vous pouvez demander un crédit d'impôt de 15 % sur le montant de 10 000 $ que vous avez versé pour l'acompte de votre première habitation. Cela se traduit par un crédit d'impôt de 1 500 $ (calculé en multipliant 10 000 $ par le taux d'imposition de 15 %). Vous et votre époux(se) ou conjoint(e) de fait (s'il y a lieu) pouvez tous deux demander une partie du crédit d'impôt, à condition que le montant combiné ne dépasse pas le montant maximum admissible.

Remarque : ce montant ne peut être demandé que dans l’année pendant laquelle vous avez acheté votre maison. Il ne peut être reporté à une année future.

Exemple : Jean et Marlène ont acheté et pris possession d'une maison admissible en 2023. Ils veulent partager, en parts égales, le montant pour l'achat d’une première habitation dans leurs déclarations de revenus. Le montant maximum que l'un ou l'autre peut inscrire dans ses déclarations serait de 5 000 $ chacun. Le logiciel d'impôt H&R Block calculera automatiquement le crédit d'impôt résultant comme suit :

Jean 5 000 $ x 15 % = 750 $ Crédit total = 1 500 $
Marlène 5 000 $ x 15 % = 750 $

Si vous êtes sur le point d'acheter un condo et qu'il s'agit de votre première habitation, vous pouvez demander le CIAPH uniquement durant l'année à laquelle le condo est enregistré à votre nom ou au nom de votre conjoint(e). Vous ne pouvez pas demander ce crédit d'impôt dans l'année durant laquelle vous avez signé un contrat préliminaire pour un projet de condo, effectué une mise de fonds ou occupé un condo de façon provisoire.

Gardez à l'esprit que vous devez également emménager ou avoir l'intention d'emménager dans le condo dans l'année suivant la conclusion de la vente.

Important : si vous êtes résident du Québec, vous devrez demander le crédit d'impôt du Québec pour l'achat d'une habitation à la page TP-752.HA du logiciel d'impôt H&R Block.

Voici les étapes à suivre dans le logiciel d'impôt H&R Block 2023 :

  1. Sur le menu de navigation gauche, sous l’onglet Crédits et déductions, cliquez sur Requis.
  2. Cliquez sur la rubrique Situations particulière.
  1. Inscrivez le montant du crédit d'impôt que vous voulez demander dans le champ Si vous avez acheté une maison en 2023 qui est admissible au montant pour l’achat d’une habitation, entrez le montant du crédit que vous voulez demander (vous avez droit à un maximum de 5 000 $).